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　　今天上午，“新广州、新商机”广州首个大型土地推介会在花园酒店国际会议中心举行。2011年广州市辖十区正式计划出让的近13平方公里地块，都将在该推介会上隆重推出。昨日，记者随同广州土地开发中心到珠江新城、广州南站和大学城几个推地热点区域现场看地，发现这些区域的住宅和商业地块周边相对成熟，附近多有地铁站，道路也都畅通，是广州不错的靓地。其中本次重点推荐的广州五大功能区广州南站的地块中有一幅将建设350米的区域地标，建成后将是广州第四高楼。

　　热门地块

　　新居住区

　　奥体中心地区 推出7幅住宅地

　　今年奥体中心地区共推出7宗地块，用地功能以居住为主，总用地面积约60万平方米。其中广氮地区储备居住用地开发建设项目主要包括市政基础设施和公建配套设施。市政基础设施包括市政道路16条，公共绿地约48万平方米。公建配套设施包括中学2所、小学4所、幼儿园6所等。

　　奥体中心内主要包括广氮地区和珠吉路周边地区两个区域的地块，其中广氮地区共有4宗住宅用地，两幅位于广园东路旁边，两幅临近环城高速；珠吉路周边有3宗地块，定位为生态居住组团；其中一幅茅岗路以西地块占地达32万平方米，是巨无霸地块，属于修建中的地铁7号线500米服务范围内。

　　地价分析：奥体中心地区近年少有住宅用地推出。目前奥体中心一带一手房价格高达2万-3万元/平方米，如汇景新城一手价达到3万元/平方米。预计该区域地价也会较高，可能超过1万元/平方米。

　　广州南站 10宗住宅地块亮相

　　广州南站这次一口气将推出10宗纯住宅和商住地块，占地面积达到16.5249万平方米。其中有6宗地块位于广州南站东北的滨水生活区，紧邻屏山河，处于广州南站中轴线上。附近地铁2号线石壁站已经开通，正在修建的7号线亦在此交会。记者在编号C28的A0212商住地块看到，原为水塘的地块已经平整好，地块东北面是屏山河和山林，景观很好。而与之相连的R07、R08地块同样临一线河景。这些地块都靠近地铁石壁站，交通方便。

　　在广州南站商业区也有3宗商住地块，与C28、R07、R08地块隔了一条石洲西路，这些地块靠近商业地块，投资价值更高。

　　地价分析：广州南站目前还没有出让过住宅用地，也没有在售楼盘。目前番禺的广州亚运城一手楼价高达1.4万元/平方米，华南板块楼价也多在1.5万元/平方米以上，预计广州南站一手楼价可以与亚运城持平，这样该区域地价可能去到5000元/平方米以上。

　　大学城 主推北区住宅地

　　前两年，广州一口气推出9宗大学城住宅用地，都被越秀城建集团收入囊中。今年大学城推出的是北区R03、R04、R05、R06地块。地块位于大学城外环路和中环路之间，西南面紧挨着星海音乐学院，再往南走就是华南师范大学，东北面为中山大学。距离最近的地铁站为大学城北站，步行10分钟左右。目前地块附近的配套仅为学校内的配套设施。最接近的综合配套是位于其南面的北亭广场，不过从地块到北亭广场，搭乘公交车需要30分钟。

　　地价分析：近两年广州推出的大学城住宅地块楼面地价高达9000多元/平方米。预计今年越秀城建也会再拿大学城地块，其地价也不会低。不过政府在大学城动工建设了两个保障房项目，可能对地价有所影响。

　　商服用地

　　广州南站 将建350米标志性塔楼

　　今年，广州南站地区将推出20宗地块，其中商业地块有10宗。据了解，该区域今年将推出的商业金融地块都位于广州南站景观主轴两侧，在广州南站两侧就有4幅商业金融地块，都将建超高层楼宇，其中C36地块A0516规划为广州南站地区的制高点——350米标志性塔楼。从目前来看，其建成后将成为仅次于广州双子塔、中信广场和广晟国际大厦的广州第四高楼。该地块占地面积17633平方米，容积率达12。记者现场看到，地块处于石兴大道南，东南面紧挨着已经建成的景观主轴，东北面则有屏山河和人工河等景观。该区域内还有其他几宗商业金融业用地，一旦这些地块建成，整个广州南站核心区商业就会基本成型。不过，商业金融地块刚好位于地铁广州南站和石壁站两个站点之间，步行到地铁站需要15分钟左右。

　　地价分析：广州南站是一个全新的发展区域，从未出让过地块，没有可参考的数据。该区域的商业地价预计会略低于白云新城商业地价，此前白云新城商业项目地价在4000-6000元/平方米。

　　珠江新城 CBD最后地块出让

　　今年，珠江新城纳入推地计划的只有2宗商业金融地块，为B2-11和D4-B2地块。广州开发中心相关负责人表示，这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让，而住宅地早就没有了。

　　其中B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处，占地面积不到6000平方米，容积率达到12，限高130-150米。土地开发中心表示，地块东侧的冼村城中村改造已经启动，将新建多栋商务办公楼、酒店等，进一步强化该区域的商业、商务服务功能。D4-B2地块位于黄埔大道和马场路交界，地块西侧是红线女艺术中心，该地块占地9500平方米，容积率等尚未确定。

　　地价分析：珠江新城商业地块近两年出让的并不多，“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价13538元/平方米。而去年出让的商业地块地价相对低，在11000元/平方米左右。目前珠江新城甲级写字楼升至3万元/平方米以上，如新写字楼广晟国际大厦报价3.8万元/平方米，卖尾货的富力盈隆广场报价3.5万元/平方米，而租金涨幅则不明显，月租金最高的IFC260元/平方米，富力中心200-220元/平方米。由此，可以预计珠江新城商业地块地价还是可以上1万元/平方米。

　　琶洲 年内推13宗办公用地

　　琶洲今年将推出13宗商业办公用地，是一个备受关注的商业重点功能区。其中位于琶洲西部的A区将推出8宗办公用地，全部是1万-2万平方米的地块，容积率多在5-7。目前该区域已经吸引中国移动通信集团广东有限公司、广东电网公司、广东钢铁集团有限公司等大型企业进驻。B2区位于A区东面，区域内西侧广州国际采购中心、保利世界贸易中心、中洲中心等展馆和写字楼陆续建成投入使用，吸引了吉盛伟邦、红星美凯龙、香格里拉酒店、威斯汀酒店等著名商家进驻。今年该区域广州拟推出5宗办公用地，都位于新滘东路西面，琶洲村南面。

　　地价分析：琶洲商业地块早年卖价极高，如2006年诞生的琶洲商业“地王”——琶洲PZB1301地块三度出让三度“封王”，地价达10037元/平方米。但后来琶洲出让的商业地块都是总部经济地块，都是定向出让，地价仅5000元/平方米左右。目前，琶洲写字楼一手价格开始向珠江新城靠拢，保利国际大厦、琶洲国际采购中心等的售价已普遍达2.2万-2.7万元/平方米，琶洲写字楼租金价格在70-120元/平方米/月。可以预计，非定向出让的琶洲商业地块其地价将会超1万元/平方米。

　　广州今年卖地预收425亿

　　记者昨日从市国土房管局获悉，今年广州市辖十区居住用地出让计划用地总量将达到3.37平方公里，其中限价房用地2宗、共0.375平方公里，建筑面积可达100万-150万平方米。按居住用地和商服用地正式出让计划测算，2011年市本级（“三旧”改造中仅含纳入储备的项目）土地出让金可征收入库425亿元，比去年实际收取的土地出让金315亿元要高出110亿元，预计增长34.9%。

　　据悉，2010年初，广州市本级土地出让征收计划为165亿元，后经市政府同意，调增为245亿元。2010年，市辖十区实际收取土地出让金（即土地出让金专户进账数）401亿元，市本级（萝岗、南沙除外）实际收取土地出让金315亿元，以年初计划数165亿元为基数，超收91%；以调增后计划数245亿元为基数，超收29%。另，南沙区实际收取土地出让金21亿元，萝岗区实际收取土地出让金65亿元。

　　2011年广州经营性用地出让计划（市辖十区）

　　居住用地：计划约3.37平方公里，预安排约4.47平方公里

　　1.市土地开发中心储备地（市本级）1.51平方公里，其中番禺区0.24平方公里；

　　2.投融资集团储备地0.69平方公里，其中城投集团储备用地0.4平方公里，地铁公司0.29平方公里；

　　3.“三旧”改造用地0.43平方公里；

　　4.南沙区0.34平方公里；5.萝岗区0.4平方公里。

　　5大重点功能区出让计划

　　琶洲：0.17平方公里

　　珠江新城：0.02平方公里

　　白云新城：0.03平方公里

　　大学城：0.11平方公里

　　新客站：0.23平方公里