商会资讯

    近日，北京、上海等一线楼市遇冷，二手房价格环比下降；上海楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为“房闹”；广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人们感受到：楼市拐点将至，价格开始松动。

    进入11月的第一个周末，合肥仅推出6个新楼盘。 11月的首周，合肥住宅共成交835套，均价6195元/平方米，与上周相比再次呈现量价齐跌。作为该周的销售冠军，恒大城仅成交55套，也是该周合肥市唯一一个成交量超过50套的楼盘，其成交均价5248.9元/平方米，低于合肥市平均水平近千元。

    “楼市清冷，政府是否会继续调控？ ”有人开始猜测。合肥市住房保障和房屋管理局人士表示，近期合肥市场没有出现大起大落，没必要对现有政策进行调整，因此合肥将继续贯彻现有调控政策，“我们一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。如果国家有新的政策出台，我们也将严格贯彻执行。 ”

    时评：房价有松动调控不能动摇

　  广受关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。

    目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”，上海一些楼盘降价引发利益纠纷，北京一些楼盘开始打折促销，大型房产中介出现一定规模的“关店”现象，一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

    楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。

    政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升，许多高价位楼盘售罄几年却仍有大量房子仍是毛坯。诸多现象都说明，投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润，才导致楼市出现了目前的现象。

    房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。