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    在牛年推出卖地预公告、因未解决“钉子户”问题曾不被开发商看好的南华西危破房改造地块，今天被有关部门宣布将于八月十八日“净身”出嫁。这幅今年以来广州市出让的最大一块市中心住宅靓地，极大可能成为被争抢的“香饽饽”。业界将其起始楼面地价二千八百七十八元/平方米，与今年首幅成功出让的海珠区江南大道中广州益丰搪瓷厂“袖珍”地块的六千三百七十一元/平方米作比较分析，均预料地块争夺将更加惨烈，而预计成交的楼面价肯定会超越前者。

　　位于黄金靓位的海珠区南华西地块，在南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西地段，用地面积一万八千四百多平方米，总建筑面积四万六千二百多平方米(包括保留骑楼和8层现状住宅的建筑面积)，出让起始价一点三三亿元，折合楼面地价二千八百七十八元/平方米。

　　五月下旬，广州拍卖牛年首块住宅地，一改去年底价成交的冷清，四家开发商激烈角逐位于江南大道中市二宫地铁口附近广州益丰搪瓷厂地段地块，最终广东佳兆业房地产开发有限公司以三点一八亿元夺得地块，扣除回迁补偿面积，楼面地价达到六千三百七十一元/平方米，逼近二00七年的地价。

　　相比之下，业内人士预料，无论从开发规模、地块环境而言，南华西地块很有吸引力，二千多元/平方米的楼面地价，不及搪瓷厂地块成交价的一半，相信有上升空间。

　　出让公告还显示，该地块已平整，已办理拆迁结案手续。较早前，不少开发商对于该地块并不看好，主要是涉及被认为最棘手的“钉子户”问题。随着“钉子户”签约，解决了发展商最担心的“钉子户”问题，业界对于该幅土地的态度由消极转向乐观。

　　对地块感兴趣的某发展商表示，地块位于南华西与滨江西之间，有一线江景资源，地块周边配套成熟，总体条件“还算不错”。 广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，该地块规模适中，周边配套完善，按照目前的市场环境，开发产品单价可以达到一点三万元左右的水平。有多年旧城改造项目经验的新城市集团表示，“钉子户”问题解决了，公司“可以考虑”参与该地块竞拍。